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数据:西班牙房产市场潜力有多大

时间:2017-08-21 16:17:13  作者:鼎尚移民   分类:移民经济

       作为欧州璀璨的国家之一,西班牙经济持续复苏,旅游业欣欣向荣,世界各地的人纷纷在这片投资乐土上购置房产。
 
       同时西班牙良好的环境、优质的教育、丰富的福利等也吸引了众多的中国投资者。多重利好和高性价比下的西班牙买房移民,不得不说是一个进军欧洲的好机会。那么,西班牙房市的最新状况如何?房价走势、房租水平如何?投资空间又是如何?
 

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西班牙购房市场开始复苏,有很大上涨空间
       数据分析机构Tinsa发布的2017年第一季度的西班牙房产数据显示,房产情况依然非常乐观。无论是一手房还是二手房,房价及交易量依旧猛增不减。此趋势一直保持下去,很快就可以向2007年的房价最高点看齐,同时通过分析以下数据,看出西班牙房地产业有着很大的上涨空间!
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       *西班牙和巴塞罗那2001年-2016年房价(欧元/㎡)走势
 
       受经济危机的影响,西班牙的房价在2007年发生了很大的波动,从之前大幅度增长的趋势,开始呈现下跌的势头,直到2014年才趋于平稳。随着近几年经济复苏,房价已经开始上涨,预计2020年有望达到2007年的房价水平。
       
       而作为西班牙的一线城市,巴塞罗那的房价一直处于西班牙整体房价的1.7倍——2.5倍。根据2017年第一季度的数据,西班牙的平均房价在1237欧元/㎡,而巴塞罗那的平均房价在2859欧元/㎡,是西班牙整体的2.3倍左右。从上图可明显看出,巴塞罗那从2013年第一季度开始,房价已经摆脱下跌的趋势,且近几年上涨的幅度日益增长。
 
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*西班牙和巴塞罗那2015年-2017年平均房产变卖周期
 
       2015年-2016年,西班牙平均房产变卖周期是10-12个月,2017年第一季度首次缩短到9.9个月。与此同时,巴塞罗那的卖房周期相对于西班牙整体而言,一直维持在4-7个月,且在2017年的第一季度骤减至3.7个月,比去年同期缩短了2个多月。
 
       由此可见,西班牙购房市场已经开始复苏,巴塞罗那的整体购房需求尤其强烈。
 

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近期西班牙海景房大热,年回报率超8%
       据西班牙欧华报报道,近期西班牙Baleares群岛及安达卢西亚大区的海景房房产大热,年投资回报率达到8.8%,吸引了大批投资者目光。
 
       在西班牙安达卢西亚自治区韦尔瓦省首府阿亚蒙特海滩附近,2016年时,价值15万欧元的一处房产,对外出租一年后,获得租金7500欧元,房产出租回报率达5%,远超银行储蓄的回报率(最低仅0.1%)和购买公共债务的回报率(1.6%)。
 
       据估算,若现在将该房产出售,房产估价上涨近4万欧元,总投资回报率(出租和出售)竟超过30%。
 
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       尽管这是一个投资回报率较高的个案,但西班牙海滩房产的热度已经逐渐升温,业内人士表示:“海滩房产已经恢复活力”。
 
       目前,西班牙房产投资回报率最高海滩分别位于Baleares群岛,巴塞罗那,Las Palmas,Huelva,Almería,以及马拉加,房产出租回报率均超过5.5%。其中,马拉加的海景房总回报率高达17.87%,Las Palmas和Barelares群岛的总回报率分别为12%和14%。
 
       业内人士表示,Barelares群岛由于房产市场紧俏,很难在那里购得房产。在其他热点地区,推荐投资第二线海滩房产,此类房产面积较小,平均价格在10万欧元左右,总回报率可以达到10%。在马拉加Estepona、Nerja和Torredel Mar以及格拉纳达一些海滩房产,“售价普遍低于其他热点地区,但租金却与其他地区相同”,因此具有良好的回报率。较为理想的投资方式是,在夏季租房需求旺盛的时候进行短租或作为旅游出租屋,其余季节再进行普通出租,以这种方式可以获得较高的回报率。
 
       考虑房产刚需等条件,Alicante,Costadel Sol和Barelares群岛的海滩房产均是不错的选择,如果不计房产增值等附加条件,仅作为出租房使用,特内里费岛Puerto de la Cruz,加的斯Rota地区的房产出租纯收益都超过7%。
 

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数据统计:西班牙房租到底涨了多少???
       2008年遭遇经济危机,西班牙房市价格跌落至低谷。据Fotocasa数据显示,西班牙的房子大概是从2015年的3月份开始上涨,在当年的第二季度,房租价格上涨了2.3%,一整年下来,平均上涨了9.4%。而2016年的租金上涨率,达到12.08%!2017年房租仍在涨价。
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       2017年上半年度报告显示,在2017年6月,西班牙生活用房租金最贵的地区是马德里(11.65€/月/平米)、巴斯克(1017€/月)和巴利亚里(985€/月);而租金便宜的是埃斯特雷马杜拉(426€/月)、卡斯蒂利亚-拉曼恰(481€/月)和加利西亚(501€/月)。具体来看,2017年6月房租最贵的城市是巴塞罗城市,其次是马德里和巴斯克。
 
       西班牙数据分析机构Tinsa数据显示,作为西班牙著名的旅游城市,巴塞罗那吸引了全球人民的目光。
 
       巴塞罗那房价较高的几个区域分别为:老城区(20.6欧元/㎡)、扩展区(18.9欧元/㎡)、感恩区(17.2欧元/㎡)、22@区(19.3欧元/㎡)和富人区(17.4欧元/㎡)。
 
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*2017年第一季度巴塞罗那各区域租金(欧元/㎡)及年增长率
 
       以上数据显示,离中心较近、人流量较多的地区房租普遍较高。与此同时,2016年与2017年是巴塞罗那房租增长迅速的两年,如22@区年增长率为35.5%、圣安德鲁区年增长率为30.2%,其余地区大部分的年增长率都超过了15%。
 
       据西班牙媒体推测,租金上升的主要原因不只是旅游民宿的流行,许多房地产投资方看好西班牙房产市场,在近些年大量购入西国房产,导致房产买卖市场价格被抬高,许多西班牙人因此而没钱买房,只能继续租房,这也是导致租金上升的主要原因之一。
 
       未来,西班牙房价还有望继续上涨,因此投资客们要抓紧时机购入房产,以后无论是出租还是售出,都可以获得可观的回报率。
 

       综上,可以看出西班牙经济逐步回暖,房价稳步增长,房产市场潜力巨大。回望过去一年,西班牙房产的国际成交量明显上升。而基于西班牙在世界旅游和休闲业的重要地位,迷人的气候与健康的生活方式,投资者们对西班牙未来房产市场都抱有乐观的态度,并且非常看好西班牙房产今后的增值空间。 zKG鼎尚移民