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西班牙买房税费汇总

时间:2017-08-17 17:22:14  作者:鼎尚移民   分类:移民政策

西班牙买房税费汇总UGI鼎尚移民

购买过程中:UGI鼎尚移民
l 新房:购置税(IVA),居住用房按房价的10%收取,商业用房和土地按21%收取;二手房:转让税(ITP),每个大区不同,马德里地区为房价的6%。UGI鼎尚移民
l 印花税(AJD):每个大区不同,马德里地区为房价的0.75%-1%。UGI鼎尚移民
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房产持有期间:UGI鼎尚移民
l 净财产税(Impuesto de patrimonio):西班牙国家当前税法规定净资产税起征点为70万欧元,其中不包含30万的常用住房。马德里大区的起征点是200万。UGI鼎尚移民
l 非居民所得税(INR)(此处的房产指非常用住房):UGI鼎尚移民
n 当房产未被租赁期间,税率是地籍价值的1.1%的24.75%。UGI鼎尚移民
n 当房产用于租赁,税率为年租金的24.75%UGI鼎尚移民
l 不动产税(IBI):基于地籍价值而定,地籍价值通常是房产市场价值的70%左右。根据西班牙地区不同,税率从地籍价值的0.4%到1.1%。UGI鼎尚移民
l 城市垃圾税(Tasa de Basula):根据不同地区收取,平均60欧-190欧每年。UGI鼎尚移民
l 物业费:根据物业服务的内容和房产的档次而定,一般每月50欧-200欧。UGI鼎尚移民
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房产转让过程中UGI鼎尚移民

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l 房产卖出需缴纳:UGI鼎尚移民
n 增值税:根据房屋的地籍价值、年增长率、持有年限及当地增值税税率(30%左右)而定。地皮增值税根据地籍价值和持有年限。大概就是比如一个房子地皮税一年200欧,房子买了10年卖的,那这个地皮增值税要交2000欧UGI鼎尚移民
n 非居民所得税:针对房产出售过程中的收益部分征取(最高27%)。一般就是房价增长部分的21%。比如一个房子买时候10万,卖时候12万,相当于赚了2万,那这个2万的21%要交税UGI鼎尚移民
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l 房产赠与需缴纳:UGI鼎尚移民
n 被赠与人需缴纳继承及赠与税。在西班牙的很多地区对于亲属间的赠与都有相关减免政策或只收取象征性金额,马德里地区赠与税减免99.9%。UGI鼎尚移民
n 被赠与人需缴纳土地增值税。根据房屋的地籍价值、年增长率、持有年限及当地增值税税率(30%左右)而定UGI鼎尚移民
n 赠与人需在申报个人所得税时申报其中的财产增值或减值。增值减值金额根据政府估算的市场价格而定。除非赠与人超过65岁,且赠出的是其常用住房UGI鼎尚移民
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l 房产作为遗产需缴纳:UGI鼎尚移民
n 继承人需缴纳继承及赠与税。在西班牙的很多地区根据亲属关系亲属、房产减值、房产为常用住房等不同情况都有相关减免政策。UGI鼎尚移民
n 继承人需缴纳土地增值税。根据房屋的地籍价值、年增长率、持有年限及当地增值税税率(30%左右)而定。很多大区对继承人是被继承人子孙的这种情况有高达95%的减免。UGI鼎尚移民
n 继承人需在申报个人所得税时申报这一财产:金额为地籍价值的1.1% UGI鼎尚移民